Sankce za předčasné splacení

Věřitel vydělává na úrocích po celou dobu trvání úvěru. Předčasné splacení ho o tyto úroky připraví, proto má zákonné právo na náhradu. Zákon ale tuto náhradu omezuje, aby nebylo předčasné splacení ekonomicky nesmyslné. ^[1]

Pravidla u hypoték

Na konci fixačního období: splacení zdarma, banka nesmí účtovat žádný poplatek. V průběhu fixace: banka může účtovat pouze „účelně vynaložené náklady" — typicky rozdíl mezi sjednanou sazbou a sazbou reinvestice na zbývající dobu fixace. Výpočet musí banka transparentně doložit. ^[2]

Bezplatné důvody splacení mimo konec fixace

Zákon umožňuje předčasné splacení bez poplatku i mimo konec fixace v těchto situacích: prodej nemovitosti (za souhlasem věřitele), smrt dlužníka nebo spolužadatele, rozvod nebo zánik registrovaného partnerství, dlouhodobá nezaměstnanost nebo nemoc dlužníka. Podmínky se mohou lišit dle smlouvy — ověřte konkrétní text.

Spotřebitelské úvěry (bez zástavy)

U nezajištěných spotřebitelských úvěrů zákon omezuje náhradu na 1 % ze splacené jistiny (zbývá-li do konce splatnosti více než 1 rok) nebo 0,5 % (zbývá-li méně než 1 rok). Toto omezení neplatí pro hypotéky.