Úvěr ze stavebního spoření

Úvěr ze stavebního spoření je logickým pokračováním spořicí fáze. Poté, co nastřádáte a dosáhnete ukazatele přidělení (hodnotícího čísla), dostanete nárok na úvěr za předem sjednanou sazbu — bez závislosti na aktuálních tržních sazbách. Tato předvídatelnost bývá hlavní výhodou oproti hypotéce. ^[1]

Jak úvěr získat

Standardní postup: uzavřete smlouvu o stavebním spoření, pravidelně spoříte a čerpáte státní podporu. Po dosažení hodnotícího čísla (zpravidla po 2–6 letech a naspoření 40–50 % cílové částky) vám spořitelna přidělí úvěr na celou cílovou částku. Část máte naspořenou, zbytek dostanete jako úvěr.

Pokud potřebujete peníze dříve, než dosáhnete hodnotícího čísla, stavební spořitelny nabízejí překlenovací úvěr (meziúvěr) — ten je však obvykle dražší. ^[2]

Účely použití

Zákon stanovuje, že prostředky ze stavebního spoření lze použít pouze na bytové potřeby: koupě bytu nebo domu, výstavba rodinného domu, rekonstrukce a modernizace, vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti, splácení jiného úvěru použitého na bytové potřeby. Nákup investičního bytu (na pronájem) je přípustný, podmínky ověřte u spořitelny.

Srovnání s hypotékou

Úvěr ze stavebního spoření bývá vhodný pro nižší částky (do 1–2 mil. Kč) a kratší splatnost. Hypotéka umožňuje vyšší sumy a delší splatnost. Sazba úvěru ze stavebního spoření je fixní po celou dobu splácení — hypotéka má sazbu fixovanou jen na dobu fixace. Pro větší rekonstrukce nebo koupi nemovitosti kombinace stavebního spoření a hypotéky není výjimkou.