Nájem

Nájem bytu se řídí občanským zákoníkem (§ 2235 a násl.). Nájemce má právo byt užívat v souladu s nájemní smlouvou a pronajímatel nemůže smlouvu ukončit bez zákonného důvodu. Výpovědní lhůta ze strany pronajímatele je zpravidla 3 měsíce, nájemce může dát výpověď s měsíční lhůtou kdykoli. ^[1]

Finanční srovnání nájmu a koupě

Rozhodnutí nájem versus koupě je individuální a závisí na ceně nemovitosti v dané lokalitě, výši hypoteční sazby, délce plánovaného pobytu a schopnosti naspořit zálohu. Hrubé pravidlo: pokud je roční nájemné vyšší než 4–5 % ceny srovnatelné nemovitosti, koupě je finančně zajímavá. Při nájemném pod 3 % ceny nemovitosti je nájem zpravidla výhodnější — splacení hypoték by trvalo příliš dlouho a mezitím by alternativně investovaný kapitál přinesl vyšší výnos.

Nefinanční faktory

Nájem nabízí flexibilitu — stěhování za prací, změna lokality nebo velikosti bytu je snazší než prodej vlastní nemovitosti. Vlastní bydlení nabízí jistotu (pronajímatel nemůže smlouvu bez zákonného důvodu ukončit), svobodu úprav a dlouhodobé fixování nákladů na bydlení. Obě varianty mají opodstatnění podle životní situace.